Nach Abzug der Gebäudegrundfläche von 102 m² vom 523 m² großen Grundstück standen für die Außenanlagen

• Garage, Carport und Stellplatz,

• Gebäudeanbauten wie Eingangsportal und Satellitenempfangstechnik

• befestigte Flächen (Einfahrt, Gehwege und Abstellflächen)

• Terrasse mit Sonnensegel und

• Garten mit Bepflanzung, Grillplatz und Trockenmauern

• Wasserbiotop

• Außen-Whirlpool und Schwimmbecken

noch ca. 420 m² zur planerischen Verfügung.

Das Gebäude wurde etwas mehr als durch die Abstandsflächen notwendig nach Süden gesetzt. Dadurch ergibt sich mit der Gemeindegrünfläche, der Grundstückseinfahrt und dem Gebäudezugangsweg eine großzügige Fläche von 120 m² vor dem Hauseingang auf der Gebäudenordseite, die teilweise für die drei geforderten, ungefangenen Stellplätze verwendet wird. 

Carport und Garage schließen auf der Gebäudewestseite die Lücke zur Nachbarsgrenze und beanspruchen eine Fläche von 41 m².

An der Gebäudeostseite ist ein 3 m breiter Grünstreifen mit einer Fläche von 39 m² angelegt.

Damit verblieben auf der Gebäudesüdseite noch 240 m² für die Anlage von Terrasse (30 m²), Rasenfläche, Wasserbiotop, Nutzgarten und Felsengarten (24 m²).

Geländeverlauf

Die Straßen des Baugebiets wurden ca. 1,40 m erhöht über dem ursprünglichem Niveau angelegt. Das bebaute Grundstück liegt am Rand des Baugebiets, so dass das Gelände von der Straßenseite bis zur Gartengrundstücksgrenze um diese 1,40 m abfällt.

Der Fertigfußboden des EG liegt zudem nochmals ca. 0,4 m über dem mittleren Straßenbezugsniveau. Diese Konstellation veranlasste die Gestaltung der Außenanlagen auf mehreren Ebenen. Dadurch konnten Funktionsbereiche stark gegliedert und auch optisch getrennt werden.